Vente appartement 295 000 €

50 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Montreuil (93100)

Situé dans le quartier recherché du bas de Montreuil, à seulement 8 minutes à pied du RER A de Vincennes, 8 mn du métro L9 (station Croix de Chavaux) et 10 mn du métro L1 (station Bérault), cet appartement traversant,3 pièces, de caractère, loué, offre une belle luminosité grâce à sa double exposition et sa vue dégagée.
Le charme de l'ancien est au rendez-vous : parquet en chêne massif et belles hauteurs sous plafond.
Sa distribution ingénieuse maximise chaque espace. Possibilité de réunir deux pièces créant ainsi un vaste séjour de plus de 25 m², exposé sud.
Situé au 2ème étage, sans vis à vis, d'un immeuble en retrait de la rue à sens unique, peu passante, il bénéficie d'une parfaite tranquillité.
Une cave complète cet appartement.
Espace pour stationner vélos dans la cour de la copropriété.
Appartement loué, bonne rentabilité, fin du bail 20/12/2027.
Je suis à votre disposition pour organiser votre visite.
A bientôt,
Nombre de lots de la copropriété : 12, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(comprend : chauffage, eau froide, assurance de l'immeuble, frais de syndic, entretien copropriété) : 1560€ soit 130€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°504 529 082 - Greffe de CRETEIL) Virginie DE FRANCOLINI Entrepreneur Individuel 06 74 21 18 18 - Réf.930391

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Consommation d'énergie

Consommation 282 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/06/2025.

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VIRGINIE DE FRANCOLINI - CAPIFRANCE

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