Vente appartement 315 000 €

50 m²

2 pièces 2 p

Lille (59000)

iad France - David Gomes vous propose: ✨ Loft Duplex d'Exception Rénové – Dernier Étage Sans Vis-à-Vis – Hyper-Centre Lille – Place Rihour ✨
Un bijou rare au cOEur de l'effervescence lilloise !
Laissez-vous séduire par cet appartement duplex superbement rénové, niché au dernier étage et offrant une intimité totale sans aucun vis-à-vis. Alliant avec brio modernité contemporaine et charme de l'ancien, vous serez conquis dès l'entrée par sa luminosité exceptionnelle et sa belle hauteur sous plafond qui confèrent aux lieux une atmosphère unique et aérée.
Idéalement situé sur la mythique Place du Palais Rihour, cet appartement bénéficie d'un emplacement de premier ordre. Vous serez aux pieds du métro Rihour, au cOEur de la vie active, avec un accès immédiat aux commerces, restaurants et à toutes les commodités du centre historique de Lille. La gare est également accessible rapidement.
Les atouts qui font la différence :
-Duplex d'exception en dernier étage.
-Aucun vis-à-vis, tranquillité et intimité garanties.
-Rénovation de qualité mêlant cachet de l'ancien (hauteur sous plafond) et design contemporain.
-Luminosité traversante pour un bien-être quotidien.
-Emplacement N°1 sur la Place du Palais Rihour, une adresse prestigieuse et recherchée.
-Au pied du métro et de toutes les commodités (commerces, restaurants, vie culturelle).
-Au cOEur du centre historique de Lille.
-Proximité immédiate de la gare.
-Vendu meublé : aucun travaux ni aménagement à prévoir.
Très bon investissement locatif : idéal pour une location saisonnière type Airbnb grâce à son emplacement et ses prestations, ou pour un pied-à-terre de standing.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien d'exception dans l'un des quartiers les plus prisés de Lille. Que ce soit pour y vivre ou pour un investissement judicieux, cet appartement saura combler toutes vos attentes.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 320 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Gomes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 829243484, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 315 000 €	Prix au m² : 6 300 € / m²
Charges prévisionnelles : 720 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 320 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/05/2023.

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DAVID GOMES - IAD

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