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Description

Idéalement situé à seulement 850 mètres de la plage et à proximité immédiate de toutes les commodités, cet appartement de type T2 (2 pièces – 1 chambre) offre une surface habitable confortable de 50,30 m².
Situé au 2? étage d'une résidence agréable et neuve, il bénéficie d'une exposition Est, apportant une belle luminosité dès le matin.
Ce bien s'adapte parfaitement à tous types de projets :
Investissement locatif
Résidence principale
Résidence secondaire
Éligible aux dispositifs Droit Commun et LLI (Location à Loyer Intermédiaire), il constitue une excellente opportunité pour habiter ou investir à Les Sables-d'Olonne, une station balnéaire prisée de la côte vendéenne.
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 259 434 €. Dans une copropriété de 64 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 720 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 271.00 € et 366.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 27/06/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : 12124-AGENCEPLAGE - Réf Superimmo : ANVXYWK0K
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Caractérisques
Prix de vente : 275 000 €Prix au m² : 5 467 € / m²
Charges prévisionnelles : 720 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6% TTC - 15 566 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

50,3 m² - 2 pièces - 1 chambre2ème étage avec ascenseur
Orientation : Est1 Garage
1 balcon (6 m²)Année de construction : 2025
1 salle d'eauWc séparé - 1 wc
Copropriété de 64 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : A

Consommation d'énergie

Consommation
47 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
1 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 271 € / an
Maximum : 366 € / an

Diagnostics réalisés le 20/03/2025.

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