Vente appartement 59 000 €

50 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Langeac (43300)

À Langeac, laissez-vous séduire par ce joli appartement F3 plein de charme, d'environ 50 m², niché dans une petite résidence paisible de 6 logements seulement.
À seulement 25 min de Brioude et 40 min du Puy-en-Velay, c'est le cocon idéal pour une vie douce ou des vacances reposantes.
Dès l'entrée, un large couloir vous guide vers toutes les pièces :
Deux belles chambres lumineuses, exposées plein sud, avec vue sur le jardin et grands placards intégrés
Une salle d'eau pratique
Des WC séparés
Une cuisine ouverte sur un séjour accueillant, le tout donnant sur une belle avenue récemment rénovée.
Et ce n'est pas tout ! Vous bénéficierez également de :
Une grande cave privative de 12 m²
Un grenier de 10 m²
Une parcelle de 30 m² dans le jardin commun, parfaite pour profiter des beaux jours.
Le quartier est calme, résidentiel, et tout est accessible à pied : seulement 5 minutes du centre-ville et de la gare SNCF.
Langeac, c'est un vrai coin de paradis au bord de l'Allier :
Balades sur l'Île d'Amour, marché de producteurs locaux, petits restos plein de charme, artisans passionnés et loisirs nature à foison.
La ville a tout ce qu'il faut pour y vivre sereinement : écoles, collège, pôle hospitalier, commerces… Vous n'aurez besoin de rien d'autre !
Que ce soit pour poser vos valises à l'année ou créer un lieu de vacances inoubliable, tout est réuni pour un coup de cœur assuré.
À visiter sans tarder !
Nombre de lots de la copropriété: 6, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 100€ soit 8€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Béatrice GUILLAUMOND Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°438 554 263 Greffe de LE PUY EN VELAY) 06 16 57 92 95 (réf. 574243 )Afficher plus

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Prix de vente : 59 000 €	Prix au m² : 1 180 € / m²
Charges prévisionnelles : 99,96 € / an	Taxe foncière : 489 €

Consommation d'énergie

Consommation 323 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/11/2024.

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BÉATRICE PHILIPPON - OPTIMHOME

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