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Vente appartement 90 000 €
50 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Issoire (63500)

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  • 1 800 €/m²
  • Exclusivité
  • Dernier étage
  • Cuisine aménagée, équipée
  • Chauffage au gaz
Olivier SANCHEZ - Optimhome

Olivier SANCHEZ - Optimhome

23 avis
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Description

EXCLUSIVITÉ – Appartement 49 m² à Issoire – Idéal Investisseur ou Premier Achat !
Centre-ville d'Issoire – Secteur Place de la République
Olivier Sanchez, conseiller Optimhome, vous propose en exclusivité une opportunité rare au cœur d'Issoire : un appartement de 49 m², situé au 3e et dernier étage d'un immeuble bien entretenu, à deux pas des commodités, écoles et transports.
Ce bien, actuellement loué, garantit une rentabilité immédiate, parfait pour un investissement locatif sécurisé ou un premier achat stratégique.
Caractéristiques du bien :
• Surface habitable : 49 m²
• Dernier étage : calme et luminosité
• Rénovations récentes : chaudière gaz, double vitrage, sols, cuisine moderne
• Charme de l'ancien conservé, subtilement mêlé à une rénovation contemporaine
• Exposition Sud : luminosité optimale et vue dégagée
• DPE : E / GES : E – Isolation de la toiture et menuiseries performantes
Atouts supplémentaires :
• Emplacement privilégié en hypercentre
• Proximité immédiate de tous les services : commerces, transports, établissements scolaires
• Quartier recherché, offrant un cadre de vie à la fois pratique et agréable
Une opportunité à ne pas manquer
Ce bien est une véritable pépite pour investisseurs en quête de valeur sûre ou pour un premier achat alliant emplacement et rentabilité.
Visites possibles 7j/7 – N'attendez plus pour découvrir ce bien exclusif !
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Olivier Sanchez, conseiller immobilier chez Optimhome.
Nombre de lots de la copropriété: 5, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 360€ soit 30€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Olivier SANCHEZ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°509 506 861 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 65 37 62 84 (réf. 581997 )

Publiée le 09/04/2025 - maj le 01/08/2025 - Réf. agence : 830034032753 - Réf Superimmo : ANVXYA1PV
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Caractérisques
Prix de vente : 90 000 €Prix au m² : 1 800 € / m²
Charges prévisionnelles : 360 € / anTaxe foncière : 592 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement50 m² - 2 pièces - 1 chambre
Dernier étage (3ème)Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Chauffage au gazCuisine aménagée, équipée
Séjour de 27 m²1 salle d'eau
1 wcCopropriété de 5 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
281 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
61 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 280 € / an
Maximum : 1 780 € / an

Diagnostics réalisés le 11/03/2025.

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