Vente appartement 158 900 €

50 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Décines-Charpieu (69150)

iad France - Didier Burdeyron (07 69 31 37 43) vous propose : Vous rêvez d'un bel appartement lumineux avec vue dégagée ?
Situé dans une copropriété parfaitement entretenue, calme et sécurisée, ce charmant appartement de type T2 bénéficie d’un emplacement privilégié dans un secteur recherché.
Situé au 5 étage, il profite d’une vue entièrement dégagée sans aucun vis-à-vis, apportant une belle luminosité tout au long de la journée.
Description du bien :
Dès l’entrée, un hall vous accueille et dessert les différentes pièces de l’appartement. L’espace de vie de 22 m2 environ se compose d’un séjour généreusement éclairé par de larges ouvertures, idéal pour se détendre ou recevoir ainsi qu’une cuisine ouverte, moderne et fonctionnelle.
La partie nuit se compose d’une chambre confortable de 12 m2 environ au calme et offrant suffisamment d’espace pour des rangements.
Vous trouverez également une salle de bain de 6 M2 environ bien agencée avec sa lumière naturelle. Un dressing indépendant complète l’ensemble, apportant un précieux espace de stockage supplémentaire.
Atouts du bien :
•Copropriété très bien tenue, avec accès sécurisé.
•Appartement en excellent état.
•Balcon
•Une cave privative incluse, idéale pour stocker vélos, équipements ou affaires saisonnières.
•Proximité du plan d’eau du Grand Large, ses chemins, ses loisirs et sa nature.
•Proximité des transports : StationTramway T3 (Lyon part-dieu-Meyzieu ZI) 10 mn à pied et Bus 57 et 67 5mn à pied
Une place de parking est proposée en sus du prix.
Ce bien réunit confort, luminosité et qualité de vie, tout en bénéficiant d’un environnement recherché et agréable.
Contactez-moi vite pour organiser votre visite.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 109 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 98 € par mois (soit 1176 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Didier Burdeyron EI (ID 88778), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 891056087, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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Consommation d'énergie

Consommation 189 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/05/2025.

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DIDIER BURDEYRON - IAD

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