Vente appartement 40 000 €

50 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Couflens (09140)

Salau, au pied des montagnes. Appartement T2 de 50 m2. L'appartement est très bien agencé: grande cuisine séparée, séjour ouvrant sur un balcon de 8 m2, exposé sud-est. Une belle chambre avec placard. Salle de bain avec baignoire. Cellier pour le rangement. Chauffage hors gel collectif, jusqu'à 10o.
Le plus gros des travaux a déjà été fait: l'installation électrique a été refaite, un cumulus et des radiateurs electriques dernière génération ont été installés. Fenêtres PVC doucble vitrage. Il vous restera à moderniser la cuisine si vous le souhaitez.
Une cave de 10 m2 en rez-de-chaussée complète ce bien .
Idéal pour une résidence secondaire ou pour un investissement locatif pour faire de la location touristique: déjà loué en location saisonnière: 5000€ de rentabilité l'année dernière.
Nombreux sentiers de randonnées, directement au pied de l'immeuble, rivières pour la pêche, les baignades et le canoé, ski et raquettes en hiver.
Cependant, peut convenir aussi pour une résidence principale si vous recherchez la nature et le calme. A 30 mn de la station de ski de Guzet neige. A 35 mn de St-Girons. Tous commerces et services à Seix, à 14 km.
Hôtel-restaurant ouvert dans le village d’avril à octobre.
Visite virtuelle de ce bien sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
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Consommation d'énergie

Consommation 549 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/03/2023.

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