Vente appartement 335 000 €

50 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Châtelaillon-Plage (17340)

À moins de 50 mètres de la plage, emplacement ultra-premium !
Vivez la mer au bout de la rue ! Situé au cœur du très convoité Triangle d'Or de Châtelaillon-Plage, ce triplex 3 pièces de 50,20 m² se distingue par son agencement optimisé, sa lumière, et ses espaces extérieurs généreux. Idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement.
Dans une copropriété intime de seulement 2 lots, avec syndic bénévole et faibles charges.
Atouts majeurs :
Plage à moins de 50 mètres
Loggia de 4,9 m² + terrasse de 10,9 m² : deux espaces extérieurs pour profiter du soleil
Exposition plein sud, lumière garantie
Garage privatif + cellier
Cuisine ouverte aménagée et équipée
Syndic bénévole → charges annuelles ultra réduites : 435 €
Agencement sur 3 niveaux :
Rez-de-chaussée : garage fermé et cellier, parfait pour rangement, vélos ou planches
1er étage : séjour lumineux avec cuisine ouverte, accès à une loggia plein sud de 4,9 m²
2e étage : deux chambres dont une avec mezzanine et accès à une terrasse de 10,9 m², salle de bains avec WC
Infos clés :
Surface habitable : 50,20 m²
3 pièces – 2 chambres
Construction : 2006
Dernier étage
Fibre optique
Taxe foncière : 980 €
Copropriété de 2 lots principaux – pas de procédure en cours
Prix de vente : 335 000 € FAI
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,36 % TTC
Prix hors honoraires : 321 000 €
Visite virtuelle sur demande
Dossier complet disponible
Informations sur les risques : georisques.gouv.fr
Une opportunité rare et recherchée à Châtelaillon-Plage : l'emplacement rêvé, des extérieurs confortables, un cadre de vie exceptionnel.
Ce bien coche toutes les cases : contactez-moi avant qu'il ne vous échappe ! 321,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.36%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 4 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 435 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 694€ ~ 940€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891

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Consommation d'énergie

Consommation 209 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/07/2022.

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