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Vente appartement 127 000 €
50,55 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Cergy (95800)

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  • 2 512 €/m²
  • Exclusivité
  • Meublé
  • Étage 1/2
  • 1 Parking
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage individuel électrique
Hardy IMMOBILIER

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Description

INVESTISSEMENT LOCATIF
POUR INVESTISSEURS - CERGY 18 mn – Appartement T2 – 50,55 m² – 1 chambre – Vendu Loué
Situé en plein centre ville de Marines à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, médecins, transports...), cet appartement T2 de 50,55 m² est une belle opportunité d'investissement.
Localisation :
Axes routiers : A15 à 10 minutes
Transports : Gare de Chars, ligne J à 7 mn en voiture ou 20 minutes en bus
Arrêt de bus : sur place
Commodités : Commerces, supermarchés, écoles, crèche, collège sur place
La copropriété :
Résidence en centre ville
Gérée par un syndic professionnel
Description de l'appartement :
Séjour et salle à manger spacieux, ouverts sur une cuisine.
Cuisine ouverte, aménagée et dotée de nombreux rangements.
Chambre de 11 m².
Salle de bains équipée d'une douche et d'un WC, avec un espace buanderie.
Atouts de l'appartement :
Agencement optimisé, sans perte de place.
Places de stationnement publiques à proximité.
Faibles charges de copropriété.
Appartement vendu loué : locataire en place depuis 7 ans, bénéficiant d'un bail en cours jusqu'au 13 avril 2027, pour un loyer mensuel de 580 € hors charges, auxquels s'ajoutent 30 € de charges à la charge du locataire et 114 € de charges à la charge du bailleur.
Un environnement appréciable
Cet appartement représente un investissement locatif clé en main, combinant praticité, confort et rentabilité, dans un secteur dynamique.
Contact: Céline BELONDRADE 07 82 74 66 87
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 728 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 900.00 et 1260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 16/10/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 765-HARDY - Réf Superimmo : ANVXZOJUR
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Caractérisques
Prix de vente : 127 000 €Prix au m² : 2 512 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 728 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

50,55 m² - 2 pièces - 1 chambreÉtage 1/2
1 ParkingAnnée de construction : 1925
Chauffage individuel électriqueCuisine ouverte, équipée
Séjour de 21 m²1 salle d'eau
1 wcCopropriété de 1 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
286 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
9 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 900 € / an
Maximum : 1 260 € / an

Diagnostics réalisés le 26/09/2022.

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