Vente appartement 135 000 €

49 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Vins-sur-Caramy (83170)

Découvrez ce charmant appartement de type T3, d'une surface d'environ 49 m², situé au premier étage d'une petite copropriété de trois lots, sans syndic professionnel (syndic libre). Ce bien se trouve dans une maison de village typique, parfaitement intégrée dans un environnement calme et recherché, à deux pas de la nature et des commodités.
Agencement fonctionnel et agréable à vivre
L'appartement dispose d'une entrée indépendante, ouvrant sur une grande pièce de vie lumineuse d'environ 25 m², avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, idéale pour vos repas en famille ou entre amis.
Il comprend également deux chambres de plus de 9 m², chacune avec son propre balcon privatif pour profiter d'un coin extérieur personnel. La salle d'eau avec WC est fonctionnelle.
Appartement rénové récemment – Aucun gros travaux à prévoir
Ce bien a été entièrement rénové récemment (revêtements, équipements, menuiseries), et le ravalement de façade a également été effectué, ce qui garantit une absence de gros travaux à venir. Vous posez vos valises en toute sérénité.
Confort
Doté de double vitrage, l'appartement bénéficie d'un bon confort.. Le tout avec très peu de charges de copropriété, grâce au fonctionnement en syndic libre (20€/mois).
Vendu partiellement meublé, il conviendra aussi bien à une résidence principale, secondaire, qu'à un investissement locatif.
Stationnement facile et gratuit à proximité immédiate
Un des grands atouts de ce bien est la présence de nombreux stationnements publics gratuits juste à côté, ce qui est rare et particulièrement pratique dans un centre de village.
Cadre de vie exceptionnel entre nature, patrimoine et commodités
Situé dans une commune à forte identité, réputée pour ses espaces naturels, ses sentiers de randonnée, son lac et son patrimoine préservé, l'appartement offre un parfait équilibre entre vie tranquille et proximité de toutes les commodités. Les écoles sont accessibles à pied, et vous êtes à quelques minutes seulement de Brignoles, un vrai atout pour les actifs ou les familles.
Résumé des atouts :
•T3 traversant – 49 m² environ
•1er étage d'une maison de village (3 lots)
•Cuisine ouverte, aménagée et équipée
•2 chambres avec balcons
•Double vitrage – rénové – ravalement récent
•Syndic libre – très faibles charges
•Stationnement gratuit à proximité
•Vendu partiellement meublé
•Environnement naturel et calme, proche écoles et Brignoles
Une belle opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme et la praticité de ce bien unique.
Visite virtuelle sur demande. Nombre de lots de la copropriété: 3, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (électricité des communs + assurance) : 234€ soit 19€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Delphine METAYER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°901 722 363 Greffe de DRAGUIGNAN) 06 60 65 17 30 (réf. 588132 )

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Prix de vente : 135 000 €	Prix au m² : 2 755 € / m²
Charges prévisionnelles : 234 € / an	Taxe foncière : 539 €

Consommation d'énergie

Consommation 198 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 31/07/2024.

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