Vente appartement 42 000 €

49 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Sainte-Gauburge-Sainte-Colombe (61370)

iad France - Jean-Marc Merlier vous propose: Pour INVESTISSEUR Rendement à 12% ! Appartement de 49m2 environ au RDC dans une petite copropriété, F2 rue de la gare à Ste GAUBURGE Ste COLOMBE, comprenant entrée sur cuisine d'environ 12m2 rénové en 2024 (tableau EDF, isolation et peinture), salle d'eau avec douche et WC. un séjour, une grande chambre séparée et lumineuse.
Toutes fenetres double vitrage PVC, chauffage par POMPE a CHALEUR récente et DPE en D, un petit jardin à gauche devant la porte à usage privatif avec 2 places de parking.
EN PLUS un garage dans le batiment en face pour une surface au sol d'environ 24m2.
LOCATION en cours pour 430€ NET/mois avec GARANTIE VISALE, tous abonnements individuels, pas de charges dans cette petite copropriété .
* l'appartement possede 10% des tantiemes de la copro. pas de travaux prévu
Taxes Foncieres faible
INVESTISSEMENT facile pour démarrer !! rendement locatif brut 12%
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0.83€ par mois (soit 10 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 215 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Marc Merlier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 401 104 641, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 42 000 €	Prix au m² : 857 € / m²
Charges prévisionnelles : 10 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 215 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/04/2025.

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JEAN-MARC MERLIER - IAD

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