Vente appartement 185 000 €

49 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Saint-Mandrier-sur-Mer (83430)

iad France - Christine Joly vous propose: T2 A RENOVER, PETITE VUE MER, BALCON, CAVE, PARKING COLLECTIF
Rare à la vente, grand 2 pièces de 49m² à fort potentiel dans le quartier prisé de Maregau / Pin Rolland, à Saint-Mandrier-sur-Mer !
L'emplacement est exceptionnel, à 100 mètres de la plage de Ste Asile. L'appartement est situé au 2ème étage (sans ascenseur) d'un immeuble de 4 niveaux. Le salon est lumineux et son balcon de 6m2 est exposé au sud avec une vue dégagée et une petite vue mer. La chambre, orientée nord, est spacieuse. Le bien est avantageusement complété par une petite cave, ainsi que par un parking collectif.
Des travaux de rénovation permettront d'optimiser cet appartement, adapté aussi bien à une résidence principale que secondaire ou à un investissement locatif.
Voici une opportunité rare d'acquérir un appartement dans ce quartier de Saint-Mandrier-sur-Mer aux airs de carte postale !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 120 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 78.33€ par mois (soit 940 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christine Joly mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 939364840, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 236 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/02/2025.

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