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Vente appartement 285 000 €
49 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Saint-Genis-Pouilly (01630)
49 m²
2 pièces
2 p
1 chambre
1 ch
Saint-Genis-Pouilly (01630)
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- 5 816 €/m²
- Exclusivité
- Étage 2/4 avec ascenseur
- Balcon
- Cuisine équipée
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
En exclusivité à Saint Genis-Pouilly, je vous propose de venir découvrir cet appartement de 2 pièces offrant une surface de 49 m² avec une chambre et un grand balcon avec la vue Jura. Orienté au sud-ouest, il offre une belle luminosité. En complément, vous aurez un garage fermé et une place de parking en extérieur dans une résidence sécurisée et au calme.
Description du bien :
Construit en 2012, cet appartement est idéalement situé à St Genis Pouilly, à seulement 1 minute à pied de l'arrêt de bus St Genis Mitterrand (Ligne 67 et 68) qui dessert Meyrin et Blandonnet. Vous êtes à moins de 20 minutes de l'aéroport international de Genève et 10 minutes du CERN et de la frontière Suisse et à 5 minutes des principaux commerce (boulangerie, supermarché, poste, restaurants, boucherie…)
Situé au 2e étage d'un immeuble de bon standing et récent avec ascenseur, cet appartement se compose d'une spacieuse entrée avec un grand placard mural, d'une cuisine aménagée entièrement équipée avec îlot central, d'une salle de bains avec WC, et d'une chambre avec placard mural. Profitez de l'espace extérieur avec un balcon de 10 m² pour un confort optimal. L'appartement est équipé d'un chauffage individuel alimenté au gaz.
Équipements et Stationnement :
Tout est prévu pour les véhicules : une place sur un parking extérieur et un garage fermé en sous-sol sont réservées pour cet appartement. Plusieurs places de stationnement sont également disponibles dans la rue.
Localisation et Commodités :
Un accès à un grand jardin public au pied de l'immeuble est disponible depuis la copropriété.
C'est un beau produit pour un investisseur avec une possibilité de le louer 1 400 € par mois avec de faibles charges de copropriété ce qui représente un bon rendement locatif. Nombre de lots de la copropriété: 39, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 1910€ soit 159€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Julie SEYVE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°902 427 525 Greffe de BOURG EN BRESSE) 07 86 04 97 06 (réf. 597284 )
Publiée le 25/11/2025 -
maj le 05/12/2025 -
Réf. agence : 830038644955 - Réf Superimmo : ANVXZYCFA
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| Prix de vente : 285 000 € | Prix au m² : 5 816 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 910,04 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 49 m² - 2 pièces - 1 chambre |
| Étage 2/4 avec ascenseur | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| Parking extérieur | Balcon |
| Année de construction : 2012 | Chauffage au gaz |
| Cuisine équipée | Séjour de 26 m² |
| 1 salle de bain | 1 wc |
| Fibre optique | Copropriété de 39 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  15 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
418 € / an
Maximum :
566 € / an
Diagnostics réalisés le 10/02/2025.
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