Vente appartement 550 000 €

49,81 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Paris 18ème (75018)

Cabinet Mazarin - Daniel de La Roussière - vous présente en exclusivité :
Au sein d'une belle résidence bien entretenue avec gardien et local à vélos, un appartement de type T3 (2 chambres) au 7ème étage (avec ascenseur)
Situé à Paris (75018) Rue du Poteau.
Une cave saine en sous-sol complète ce bien.
Dès votre arrivée, vous serez séduit par une entrée élégamment conçue doté de placards de rangement sur mesure.Celle-ci distribue un espace bureau pouvant aisément faire office de chambre d'enfant, ainsi qu'un superbe séjour lumineux ouvert sur une cuisine américaine entièrement équipée. L'ensemble se prolonge harmonieusement par un agréable balcon, idéal pour profiter des beaux jours.
Cette pièce de vie bénéficie d’une belle luminosité grâce à son exposition au soleil levant. Quant à la cuisine, à la fois fonctionnelle et élégante, elle est équipée d’un four, d'un micro-ondes, d’une hotte, d’une plaque de cuisson électrique, d’un lave-vaisselle, d’un lave-linge ainsi que de nombreux rangements sur mesure.
Dans le prolongement de cet espace, vous découvrirez une élégante chambre parentale en suite agrémentée d'une salle de bain moderne composée d'une double vasque, d'une baignoire avec pare-douche ainsi que de WC.
Cet appartement offre un cadre de vie paisible et chaleureux.
Entièrement rénové en 2020 avec des prestations de qualité (électricité, cuisine, peintures, sol, rangement sur mesure, salle de bain, plomberie) Il allie confort moderne et sérénité.
L’immeuble a bénéficié d’un ravalement de façade en 2023. La copropriété est saine et aucun travaux importants n’est à prévoir.
Chauffage et eau chaude collectif au gaz inclus dans les charges.
L'appartement est situé sur un secteur incontournable de Paris, en plein centre-ville, à quelques pas des commodités, des écoles (maternelle, primaire, collège) des transports et des commerces de proximité.
Métro 12 ' Jules Joffrin ' à 5 minutes à pied.
Bus 31 ' Duhesme - Le Ruisseau ' à 2 minutes à pied.
Bus 60 et 95 ' Damerémont Championet ' à 3 minutes à pied.
La basilique du Sacré-Cœur de Montmartre se situe à 15 minutes à pied.
À proximité immédiate de toutes les installations sportives (Championnet) et de la toute nouvelle piscine Solita Salgado, ouverte depuis le 13 septembre 2025.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété d'un montant de charges d'environ 280 euros par mois (soit 3356 euros annuel) déclaré par le vendeur.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Daniel ROULLEAU DE LA ROUSSIERE conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS Cabinet Mazarin immatriculé au RSAC de PARIS sous le numéro 520951005, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Cabinet Mazarin SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 157 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	29 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/09/2025.

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