Vente appartement 189 000 €

49,58 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Nice (06200)

NICE – parc Phoenix - 3 PIÈCES – IDÉAL INVESTISSEMENT
Situé dans une résidence bien entretenue avec gardien, récemment ravalée, ce 3 pièces agréable et lumineux offre un cadre de vie confortable, à deux pas de toutes les commodités.
En étage élevé, il se compose d’un séjour convivial avec cuisine ouverte, de deux chambres au calme, d’une salle de bains, d’un toilette séparé, et bénéficie du chauffage au sol, pour un confort optimal toute l’année. Une cave complète ce bien.
Les atouts :
Résidence avec gardien, ravalement récent
Appartement lumineux, en bon état général
Chauffage collectif au sol
Emplacement idéal : à moins de 3 minutes à pied du tramway, des bus, des commerces, des écoles, et des plages
Investissement locatif :
Actuellement proposé en bail meublé à 1100 €/mois dont 100 euros de charges, soit une rentabilité brute d’environ 7 %.Congé pour vente donné. Fin de bail janvier 2026
Un placement sûr et rentable dans un secteur recherché de Nice.
À notre connaissance, aucune procédure en cours (informations communiquées par le propriétaire).
📍 Une visite s’impose rapidement !
Un bien rare à ce prix, parfait pour un pied-à-terre, un premier achat ou un investissement locatif de qualité.
ℹ️ Pour plus d’informations sur les risques éventuels, consultez le site officiel :
👉 georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 189 000 €

Prix au m² : 3 812 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 207 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/03/2025.

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