Vente appartement 157 000 €

49 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Montmagny (95360)

APPARTEMENT 2 PIÈCES- LUMINEUX-- SECTEUR CALME - PROCHE TOUTES COMMODITÉS - PLACE PARKING SÉCURISÉE EN OPTION Le réseau HB est ravi de vous proposer, au coeur de la commune recherchée de Montmagny. ce charmant 2 pièces lumineux de 48,65 m² situé au 2? étage d'un immeuble récent de trois étages avec ascenseur, à deux pas du centre-ville, des commerces, écoles et transports. Dès que vous franchirez le seuil, vous serez séduit par une entrée accueillante (3,75 m²) qui ouvre sur un superbe séjour baigné de lumière naturelle. Cet espace de vie, d'une surface généreuse de 28,47 m², intègre une cuisine ouverte, moderne et entièrement équipée, parfaite pour concocter de bons repas tout en restant connecté à vos invités. Grâce à ses grandes fenêtres, la pièce bénéficie d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. Côté nuit, l'appartement dispose d'une belle chambre spacieuse et lumineuse (9,05 m²), véritable cocon de tranquillité où il fait bon se reposer. La salle de bain, équipée d'une baignoire, invite à la détente, tandis que les WC séparés ajoutent au confort du quotidien. Une place de parking privative en sous-sol sécurisé est proposée en sus au prix de 10 000 euros, offrant un stationnement pratique et sûr L'appartement est en bon état général?: il ne vous reste plus qu'à vous y installer et laisser court à votre imagination pour le personnaliser à votre goût. Ce bien est niché dans une petite copropriété de 26 appartements, calme et bien entretenue, où il fait bon vivre. Les + qui font la différence : -Une belle luminosité dans toutes les pièces -Une surface bien agencée et fonctionnelle -Un ascenseur (rare pour un immeuble de cette taille) -Une place de parking privative -Double vitrage et chauffage électrique pour votre confort -Un excellent rapport qualité/prix pour un premier achat ou un investissement locatif rentable Côté pratique : -Charges annuelles maîtrisées : 1?320 euros (comprenant sortie des poubelles, ménage, espaces verts, eau froide, ascenseur) -Taxe foncière : 1489 euros -Diagnostics récents (20/03/2024) -Pas de procédure en cours (selon déclaration du vendeur) Côté localisation / Mobilité: Vous profitez d'une situation idéale?: à deux pas du centre-ville, des commerces, des écoles, des installations sportives et des transports. Montmagny est particulièrement bien desservie : -Transilien Paris-Nord (Épinay-Villetaneuse et Deuil-Montmagny) ? Paris en 13 à 15 min -Tramway T5, bus RATP (256, 337, 356, 361), Noctilien N51 -Accès rapide aux grands axes routiers (A1, RN1, RN328) -Service de car scolaire Valmy pour les collégiens Depuis 2013, le quartier du Barrage bénéficie en plus de la station Butte-Pinson sur la ligne 5 du tramway, renforçant encore son attractivité. Que vous cherchiez votre premier achat ou un investissement sécurisé, cet appartement a tout pour plaire. Sa localisation stratégique, son agencement optimisé, son état impeccable et ses atouts pratiques en font une opportunité à ne pas laisser passer. Ce bien vous plait ? N'attendez pas et rendez-vous dès maintenant sur le site du réseau HB pour une visite virtuelle 3D immersive puis appelez Monsieur Vincent Camilleri, votre conseiller dédié, pour organiser une visite et échanger sur ce bien plein de potentiel. Le réseau HB, votre agence immobilière humaine, transparente et réactive. Pour consulter les risques auxquels ce bien est exposé : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 52 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1320 euros. Vincent CAMILLERI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910 332 899 - PARIS.

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Prix de vente : 157 000 €	Prix au m² : 3 204 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 320 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 238 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/03/2024.

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