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Vente appartement 179 000 €
49,14 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Guérande (44350)

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  • 3 643 €/m²
Cabinet Cobalt Immobilier

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Description

Bien rare à la vente - Le Cabinet Cobalt Immobilier a le plaisir de vous présenter cet appartement de type T2 d'environ 50 m2 qui a su garder au fil des siècles toute son authenticité et son charme, bâtiment classé 'Bâtiments de France'. Niché au coeur de la cité Médiévale de Guérande, il vous offre une proximité avec tous les commerces, les services, les écoles et les animations touristiques et tout cela sans prendre votre voiture. Cet appartement, en plus de vous offrir un cadre de vie exceptionnel sera un véritable coup de coeur. Dès votre entrée dans l'appartement vous serez immédiatement séduit par ses nombreux atouts qui feront de ce bien VOTRE coup de coeur. Ses poutres apparentes, ses murs en pierre, sa cheminée de taille, ses hauteurs sous plafond de plus de 3.60 mètres. Vous accéderez à l'appartement par un escalier privatif. Il est composé d'une cuisine aménagée et équipée, d'une pièce de vie unique grâce à sa décoration et à ses matériaux de caractère de plus de 37 m2 avec une chambre en mezzanine, vous offrant de nombreux rangements ainsi qu'une salle d'eau avec WC.
Ses atouts : Sa localisation, son caractère et son authenticité, appartement rénové en 2017 (électricité, plomberie, sols, ballon d'eau chaude, salle d'eau, mezzanine...), ses faibles charges de copropriété. Bien en copropriété. Charges annuelles de copropriété de 820 €, comprenant l'eau froide, l'entretien et l'électricité des parties communes, les ordures ménagères et l'assurance de la copropriété. Estimations des dépenses annuelles des énergies compris entre 1 450 € et 2 000 € (abonnements compris). Prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Honoraires d'agence à la charge du Vendeur. Prix de vente : 179 000€. Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter Mathilde LAMBERT soit par téléphone au 06.58.62.85.46 soit par mail .
Réf ; ML/B-227 Et pour plus d’exclusivités en avant première, abonnez-vous à @cobaltimmobilier sur Instagram et Facebook !

Publiée le 03/10/2025 - maj le 06/11/2025 - Réf. agence : ML/B-227 - Réf Superimmo : ANVXZL4M9
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Caractérisques
Prix de vente : 179 000 €Prix au m² : 3 643 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

49,14 m² - 2 pièces - 1 chambreOrientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
Année de construction : 1500Séjour de 37 m²
1 salle d'eau1 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
380 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
12 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 450 € / an
Maximum : 2 000 € / an

Diagnostics réalisés le 10/03/2025.

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