Vente appartement 161 000 €

49 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Guénange (57310)

iad France - David Delhaye vous propose: À VENDRE - Superbe F2 avec balcon, garage et vue imprenable sur parc – Guénange (57310)
4a Rue Anne Boullie, Guénange
Situé au 2ᵉ étage d’une résidence soignée dans un quartier calme et verdoyant, ce magnifique appartement F2 vous séduira par ses volumes, sa luminosité et sa vue exceptionnelle sur le parc arboré voisin.
Point fort : grande terrasse de 20m2
- 1 chambre spacieuse
- Un vaste séjour baigné de lumière, ouvert sur un balcon idéalement exposé, parfait pour vos moments de détente en plein air
- Cuisine indépendante et fonctionnelle
- Salle de bains en très bon état
- Aucun travaux à prévoir : l’ensemble est entretenu avec soin et en excellent état général
Les plus :
Ascenseur
Garage privatif
Cave saine et pratique pour le rangement
Très belle copropriété
Vue dégagée et verdoyante sans vis-à-vis
Résidence calme et bien habitée
À seulement quelques minutes des axes autoroutiers A31 et A30, des commerces, écoles et services
Un bien rare sur le secteur, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif de qualité.
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Les informations données sont sur la base des éléments fournis par le propriétaire.
Pour confirmation, plus de renseignement technique ou expertise je vous engage à faire une visite ou contre visite avec un expert du domaine.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 136.67€ par mois (soit 1640 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 106 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Delhaye mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 499865624, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 161 000 €	Prix au m² : 3 286 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 640 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 106 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/05/2025.

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DAVID DELHAYE - IAD

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