Vente appartement 110 000 €

49 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Grenoble (38100)

iad France - Aurélie MAURIN vous propose: Stalingrad Charmant T3 rénové de 49 m² au calme
Au sein d’une petite copropriété conviviale et bien entretenue, découvrez cet agréable appartement rénové, niché au cOEur d’une impasse arborée et paisible.
L’immeuble, composé de seulement 12 lots répartis sur deux allées et deux étages, offre un cadre de vie intimiste, calme et serein, tout en restant à proximité immédiate des transports et commodités.
Situé au 1er étage, l’appartement séduit par sa luminosité et sa distribution harmonieuse :
•Une pièce de vie chaleureuse et accueillante
•Une cuisine récente équipée et fonctionnelle
•Deux chambres avec rangements intégrés
•Une salle de bains confortable et un WC indépendant.
Une grande cave de plus de 10 m² complète ce bien, parfaite pour le stockage, les vélos ou le matériel de sport.
Aspects techniques :
- Fenêtres double vitrage
- Chauffe-eau et radiateurs remplacés en 2025
- Peintures refaites en 2025
- Copropriété bien entretenue
- Pas d’ascenseur
- Stationnement facile dans la rue
- DPE actuellement en D mais passera en C au 01/01/26 (nouvelle méthode de calcul pour les logements électriques)
- Anciennement loué 655€ CC
On aime particulièrement :
- L’ambiance chaleureuse de cette petite copropriété
- Les faibles charges
- La belle hauteur sous plafond
- L’ environnement calme et agréable de l'impasse
- La vue dégagée et la luminosité toute la journée
- Aucune rénovation à prévoir, il n’y a qu’à poser ses valises
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 53.31€ par mois (soit 639.68 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie MAURIN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 883394512, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 187 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/08/2025.

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AURÉLIE MAURIN - IAD

24 avis clients

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