Vente appartement 115 000 €

49 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Grenoble (38100)

38100 GRENOBLE – PORTE DE L'OUEST – T2 DE 49,69 m² AVEC BALCON - EXCLUSIVITÉ
effiCity vous propose, à Porte de l'Ouest, un appartement T2 de 49,69 m² où l'on retrouve cette manière simple qu'ont certains lieux d'accompagner le quotidien sans l'encombrer.
Au 4ᵉ étage avec ascenseur, il se compose d'un séjour clair, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un WC séparé.
Une distribution sans détour, qui laisse chaque pièce jouer son rôle.
Depuis le balcon orienté Est, la lumière du matin entre doucement. Un espace agréable pour prendre l'air, regarder la ville se mettre en mouvement ou trouver une respiration avant de partir.
Le chauffage urbain assure un confort stable, et le stationnement libre dans l'enceinte fermée de la copropriété simplifie les allées et venues. Un grand parc, avec place de jeux pour les enfants se situe au coeur de cette résidence, à l'usage exclusif des résidants. Un gardien en assure l'entretien notamment.
Localisation :
Le quartier Porte de l'Ouest se trouve à la jonction du centre-ville, du tram et des principaux axes. Un point d'équilibre entre mobilité et proximité.
Ce T2 peut être une première installation, un pied-à-terre, ou un investissement. Un lieu fonctionnel, facile à vivre, qui recherche la simplicité plutôt que l'effet.
Loyer potentiel en non-meublé : 650 € (loyer encadré).
Pour toute information ou visite, contactez Philippe Vidoudez au 06 14 89 56 18.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Philippe Vidoudez - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°804955151.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 115 000 €	Prix au m² : 2 347 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 700 € / an	Taxe foncière : 1 465 €

Consommation d'énergie

Consommation 188 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	16 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/07/2025.

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PHILIPPE VIDOUDEZ - EFFICITY

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