Vente appartement 159 900 €

49 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Florange (57190)

iad France - Amandine Ludwiczak vous propose: APPARTEMENT T2 IDEAL PRIMO ACCEDANT / BALCON / GARAGE / ASCENSEUR
Situé au premier étage d’une résidence récente et sécurisée construite en 2009, cet appartement de 49 m² offre confort et fonctionnalité dans un environnement calme et agréable.
Il se compose d’une entrée avec placard, d’un lumineux salon- séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, donnant accès à un balcon de près de 7 m², idéal pour profiter des beaux jours. La partie nuit comprend une chambre avec rangement intégré, une salle de bains, ainsi qu’un toilette indépendant.
Un garage fermé, équipé d’une porte motorisée, vient compléter ce bien et apporte un réel atout en termes de praticité et de sécurité.
Côté prestations, vous bénéficierez d’un chauffage individuel au gaz (chaudière à condensation), de fenêtres en double vitrage PVC, de volets roulants, d’une VMC simple flux, ainsi que de la fibre déjà déployée. La copropriété, composée de 16 lots principaux, dispose d’un ascenseur et d’un interphone.
Aucun travaux n’est à prévoir. Cet appartement est idéal pour un premier achat ou pour toute personne à la recherche d’un cadre de vie agréable, proche des commodités, des écoles, des services et des transports.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 37 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Ludwiczak mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 904148194, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 159 900 €	Prix au m² : 3 263 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 000 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 147 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/07/2025.

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AMANDINE LUDWICZAK - IAD

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