Vente appartement 113 000 €

49 m²

2 pièces 2 p

Allevard (38580)

iad France - Fanny Carceles vous propose: T2 meublé 49 m² – 2 balcons – cOEur du Collet d’Allevard (2 min des pistes)
Description
Au cOEur de la station du Collet d’Allevard, à 2 minutes à pied des pistes et 1 minute des commerces, découvrez ce T2 traversant de 49 m² vendu entièrement meublé, avec deux balcons offrant des vues dégagées sur les montagnes et les pistes. Situé au 2ᵉ étage d’une copropriété sans ascenseur, il convient autant en pied-à-terre qu’en investissement locatif.
La pièce de vie d’environ 30 m² comprend une cuisine ouverte équipée (lave-vaisselle) et s’ouvre sur un balcon. L’espace nuit est modulable : un système d’ouverture/fermeture permet de créer une vraie chambre indépendante ou de profiter d’une traversée de lumière dans le séjour. Couchages actuels : BZ 2 places + 2 fauteuils convertibles (6 couchages). Salle d’eau moderne avec douche, WC séparés. Volets roulants électriques.
Côté extérieurs : balcon principal exposé sud (vue montagnes) et second balcon côté chambre, exposé nord (vue pistes). Nombreuses places de stationnement libres au pied de la résidence.
Atouts : emplacement central, vendu meublé et très bien entretenu, prêt à l’usage. Potentiel locatif intéressant selon période.
Infos pratiques : taxe foncière 876 €.
Visites possibles le week-end ou sur rendez-vous.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 75 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 236.82€ par mois (soit 2841.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 218 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Carceles mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 903114775, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 113 000 €	Prix au m² : 2 306 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 841,84 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 218 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	66 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/11/2024.

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FANNY CARCELES - IAD

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