Vente appartement 79 000 €

49 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Aire-sur-l'Adour (40800)

iad France - Annabelle Malavergne vous propose: F2 Duplex rénové avec jardin, terrasse et stationnement – Aire-sur-l’Adour
Aire-sur-l’Adour – Proche centre-ville
À vendre : charmant appartement F2 en duplex, entièrement rénové, situé en rez-de-chaussée, dans une petite copropriété sans charges.
Caractéristiques du bien :
- Jardin : 1200 m² dont 150 m² utilisables au quotidien
- Terrasse
- Stationnement : 1 place privative
- Copropriété : sans charges
Agencement :
Rez-de-chaussée :
- Séjour avec cuisine ouverte
- Accès direct à la terrasse et au jardin
- Grand dégagement (possibilité bureau ou rangement)
À l’étage :
- Une spacieuse chambre
- Une salle d’eau moderne
- WC indépendants
Les + :
Entièrement rénové
Jardin agréable et sans vis à vis
Aucun travaux à prévoir
À 2 pas du centre-ville
Idéal premier achat ou investissement
Localisation :
Situé à Aire-sur-l’Adour, commune dynamique entre Landes et Gers, avec toutes les commodités à pied : commerces, écoles, marché local, restaurants, espaces verts et accès rapide aux axes routiers. Ville appréciée pour sa qualité de vie et son authenticité.
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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Annabelle Malavergne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 889034476, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 79 000 €	Prix au m² : 1 612 € / m²
Charges prévisionnelles : 12 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 240 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/07/2025.

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ANNABELLE MALAVERGNE - IAD

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