Vente appartement 415 000 €

48 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Saint-Mandé (94160)

iad France - Isabelle Ponsinet vous propose: Saint-Mandé – Appartement 2 pièces avec vue dégagée – 5ᵉ étage avec ascenseur
Situé rue de Verdun, au cOEur de Saint-Mandé (94160), cet élégant appartement de 47,92 m² occupe le 5ᵉ étage d’un bel immeuble des années 1930 avec ascenseur. Son charme authentique et sa vue dégagée sur les toits séduiront immédiatement les amateurs de beaux volumes.
Les atouts du bien
Entrée : fonctionnelle, distribuant chaque pièce avec fluidité.
Séjour : lumineux, agréable pour vos moments de détente.
Cuisine : à moderniser selon vos envies.
Chambre : confortable et bien proportionnée.
Salle d’eau avec WC : pratique, nécessitant quelques travaux de rafraîchissement.
Exposition traversante Est/Ouest : soleil du matin au soir.
Chauffage collectif au gaz : confort et meilleure maîtrise des dépenses.
Cave : pour optimiser vos espaces de rangement.
Sécurité : accès par digicode et interphone.
La résidence
Dans un immeuble sécurisé et bien entretenu, vous bénéficierez d’un environnement calme et agréable, tout en étant à deux pas des commerces, des écoles et des transports.
Accès et transports
Métro ligne 1 (Saint-Mandé) : à 11 minutes à pied, relie directement La Défense et Château de Vincennes.
Tramway T3a (Alexandra David-Néel) : à 8 minutes à pied pour rejoindre rapidement le sud parisien.
Bus (325, 56, 86) : à proximité immédiate pour des déplacements faciles.
Le quartier
Commune recherchée, Saint-Mandé offre un cadre de vie privilégié avec ses commerces de proximité, le Bois de Vincennes, ses restaurants et ses infrastructures scolaires et publiques.
Travaux à prévoir
La cuisine et la salle d’eau demandent une remise au goût du jour, laissant libre cours à vos idées pour créer un intérieur à votre image.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 269.67€ par mois (soit 3236 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 276 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Ponsinet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 910 011 402, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 276 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/11/2021.

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ISABELLE PONSINET - IAD

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