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Vente appartement 165 000 €
48 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Saint-Gingolph (74500)

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  • 3 438 €/m²
  • Exclusivité
  • Dernier étage
  • Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Thomas RICHARD - iad

Thomas RICHARD - iad

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Description

iad France - Thomas Richard vous propose: Appartement frontière – Idéal 1er achat à Saint-Gingolph !
Entre lac Léman et montagnes, découvrez ce 2 pièces rénové au cOEur du charmant village de Saint-Gingolph.
Situé au 2ᵉ étage d’un petit immeuble, il offre un bel espace lumineux, une chambre cosy, une salle d’eau moderne, WC séparé et une cuisine à aménager selon vos envies.
Les plus de ce bien :
- Orientation ouest, cadre calme et lumineux.
- Proche commerces, écoles et frontière suisse.
- Idéal primo-accédant ou investisseur.
Un vrai coup de cOEur pour vivre ou investir entre lac et montagnes.
Contactez moi dès maintenant pour une visite !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 7.5€ par mois (soit 90 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 465 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Richard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 848088332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 27/10/2025 - Réf. agence : 1876872 - Réf Superimmo : ANVXZRAMP
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Caractérisques
Prix de vente : 165 000 €Prix au m² : 3 438 € / m²
Charges prévisionnelles : 90 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

48 m² - 2 pièces - 1 chambreDernier étage (2ème)
Année de construction : 1948Chauffage individuel électrique (radiateurs)
Télévision par cableCopropriété de 3 lots
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Consommation d'énergie

Consommation
465 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
15 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 730 € / an
Maximum : 2 380 € / an

Diagnostics réalisés le 17/10/2025.

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