Vente appartement 185 000 €

48 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Orly (94310)

Imaginez votre quotidien dans cet appartement lumineux de 48,88 m², au sein d'une résidence récente et sécurisée, pensé pour vous simplifier la vie et vous offrir un cadre agréable chaque jour.
Les pièces
• Séjour : lumineux, avec cuisine ouverte, idéal pour recevoir ou partager des repas.
• Chambre : 14,73 m², pouvant facilement accueillir un grand lit et des rangements.
• Salle de bain : 5,17 m², bien dimensionnée, avec baignoire et meuble lavabo.
• Entrée : pratique, avec placard intégré et accès direct au séjour et à la salle de bain.
La résidence et l'environnement
• Résidence récente (2015), propre et bien entretenue.
• Parking en sous-sol et local vélos.
• Grand parc arboré et jardin avec jeux pour enfants à deux pas.
• Centre commercial E.Leclerc accessible en 5 minutes en voiture.
• Commerces variés (supermarché, café, boulangerie, La Poste…) et services de santé dans le quartier.
Les transports
À seulement 2 minutes à pied du Tramway T9 et 5 minutes de la station RER C, l'appartement bénéficie d'un atout majeur : une mobilité rapide et directe vers Paris, La Défense et l'ensemble du Grand Paris.
Des lignes de bus à proximité immédiate complètent l'offre, toutes accessibles à pied.
L'éducation
De la crèche au collège, les établissements sont tout proches, pour une organisation familiale simplifiée.
Les points forts
• Immeuble de 2015 : normes récentes et isolation performante.
• Diagnostic énergétique en B (GES A)
• Chauffage collectif intégré dans les charges.
• Appartement non concerné par les nuisances sonores de l'aéroport (zone non impactée selon DDT).
• Appartement refait à neuf : vous posez vos valises et vous en profitez immédiatement.
Que vous soyez primo-accédant, couple ou investisseur, cet appartement combine modernité, confort et emplacement stratégique, au cœur d'un secteur vivant et bien connecté.
informations complémentaires
• Honoraires à la charge du vendeur
• Chauffage collectif
• Charges de copropriété incluant le chauffage : 148 €/mois
• DPE : B / GES : A Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété: 137 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1,776 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 380€ ~ 520€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Alexandre AVAKIAN - Agent commercial - EI - RSAC Versailles 985052521

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Consommation d'énergie

Consommation 96 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/08/2025.

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ALEXANDRE AVAKIAN - EXP FRANCE

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