Vente appartement 134 000 €

48 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Metz (57000)

iad France - Thomas HERZOGENRATH vous propose: Votre conseiller préféré vous propose à METZ '11 Sente à My 57000 Metz' Secteur POMPIDOU - MUSE // 3min à pieds de la gare SEULEMENT !!
// Appartement loué // SPECIAL INVESTISSEURS // Bail Janvier 2021 (tacitement reconduit)
À vendre : Appartement T2 au 5ème étage de 48m² avec 1 chambre, balcon, ascenseur, avec un stationnement parking privé. Proche gare et commodités.
Venez visiter cet appartement qui est composé, d’un espace de vie lumineux avec son balcon, un dégagement donne accès au WC, une belle cuisine équipée, une salle de bain avec baignoire et meuble vasque, et une chambre.
Cet appartement proche gare, dans une copropriété qui à procédé à des gros travaux en 2024 avec, une isolation extérieur, changement des vmc, rafraîchissement communs... Donc pas de travaux à prévoir sur la copropriété les prochaines années.
L'appartement est vendu avec un parking fermé/sécurisé loué 80€.
Cette copropriété est très bien positionnée par rapport aux commodités, à proximité des axes autoroutiers du Luxembourg/Metz.
Ne manquez pas cette chance !
Opportunité rare sur le marché.
Rentabilité : brute : 5,61% / nette : 3,47%
C'est un bien avec une forte demande locative, donc sécurisé sur la durée d'investissement.
Infos complémentaires :
- Taxe foncière : 891e (appart + parking)
- Chauffage collectif : GAZ
- Double vitrage : 2015
- Tableau électrique : 2016
- Façade et isolation : 2024
- Rafraîchissement communs : 2024
- Syndic : DUMUR
Charges de copropriétés 515e / trimestrielles :
- Électricité des communs
- Chauffage et eau chaude
- Entretien communs et extérieurs
- Honoraires Syndic
- Fonds de travaux
Contactez moi pour organiser une visite de votre futur chez vous =)
————Vérification de votre enveloppe avant visite.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 249 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 171.67€ par mois (soit 2060 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas HERZOGENRATH mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 899920862, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 134 000 €	Prix au m² : 2 792 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 060 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 184 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/05/2025.

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THOMAS HERZOGENRATH - IAD

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