Vente appartement 325 000 €

48 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Lyon 2ème (69002)

Situé au coeur du très recherché quartier d'Ainay, dans le 2ème arrondissement de Lyon, cet appartement de 48m² a su allier le charme de l'ancien à une rénovation contemporaine soignée. Nichée au 3ème étage d'un bel immeuble ancien, sans ascenseur, cette adresse séduira les amateurs d'authenticité et de confort moderne. Dès l'entrée, un espace fonctionnel agrémenté de rangements mène à une belle pièce de vie lumineuse d'environ 30m². Ce vaste volume réunit un séjour convivial et une cuisine ouverte entièrement équipée, pensée dans un esprit contemporain. Côté nuit, un couloir intimiste dessert une chambre paisible sur cour, dotée de rangements sur mesure, ainsi qu'une salle d'eau élégante et des toilettes séparées. Son emplacement central, la qualité de sa rénovation et son ambiance chaleureuse en font un bien rare au coeur de la Presqu'île lyonnaise, idéal pour un pied-à-terre ou une première acquisition de caractère. Soumis au statut de la copropriété : 17 lots Charges annuelles : 608 euros. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023: entre 780 euros et 1110 euros Contact - Hugo : 06.22.50.16.78 Copropriété de 17 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 608 euros. Hugo FILIPPELLI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

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Consommation d'énergie

Consommation 201 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/11/2025.

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