Vente appartement 219 000 €

48 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Le Perreux-sur-Marne (94170)

iad France - Zahera GUILLUY vous propose: Le Perreux-sur-Marne, avenue LEDRU-ROLLIN, venez découvrir cet appartement T3 avec son grand JARDIN et ses 2 CAVES.
Situé dans une petite copropriété de 8 appartements, en rez-de-chaussée , venez découvrir ce bien à fort potentiel avec son entrée desservant sa CUISINE ouverte sur SEJOUR, 2 CHAMBRES (12 et 13m²), SALLE DE BAINS avec WC.
Les pièces sont bien agencées et la disposition est optimale pour créer un espace de vie harmonieux.
Le véritable atout de ce bien est son jardin, offrant un espace extérieur privé pour profiter de vos moments de détente en plein air. Imaginez des repas en famille ou entre amis, des moments de lecture au soleil ou sous un arbre… tout cela juste devant votre porte !
Bien que nécessitant une rénovation, cet appartement présente de belles perspectives d'évolution pour devenir un cocon chaleureux et moderne à votre image. Laissez parler votre créativité et imaginez le potentiel de cette opportunité rare sur le marché.
Ne manquez pas l'occasion de transformer ce bien en un véritable bijou personnalisé selon vos goûts et vos besoins.
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DISPONIBLE PAR TELEPHONE/SMS 7/7JS
La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 86€ par mois (soit 1032 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 299 et classe CLIMAT E indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Zahera GUILLUY mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 884473174, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 219 000 €	Prix au m² : 4 563 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 032 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 299 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	64 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/08/2025.

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