Vente appartement 159 990 €

48 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Juvignac (34990)

iad France - Corentin Detourne vous propose:
Appartement T2 de 48 m² avec terrasse et place de parking – Juvignac Quartier des Constellations
Situé au 3e étage sur 3 avec ascenseur dans la résidence récente 'Eden Flower', cet appartement de 48 m² bénéficie d'un emplacement idéal dans le quartier résidentiel des Constellations, à proximité de toutes les commodités (commerces, écoles, tram à 2 pas de la résidence).
Il se compose de :
- Une entrée desservant les pièces
- Une cuisine équipée ouvrant sur un séjour lumineux, tout deux ouvrant sur la terrasse
- Une chambre confortable
- Une salle de bain avec WC
- Une terrasse semi-couverte de 12 m²
L'appartement est vendu avec une place de parking en sous-sol, atout rare et recherché dans le secteur.
La résidence dispose d'une agréable piscine, idéale pour profiter des beaux jours.
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Confrères : collaboration bienvenue
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 157 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 200€ par mois (soit 2400 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 100 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Corentin Detourne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 914883376, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 159 990 €	Prix au m² : 3 333 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 400 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 100 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/02/2025.

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