Vente appartement 169 000 €

48 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Epernon (28230)

28230 – ÉPERNON CENTRE – APPARTEMENT T2 – 48 M² – CAVE – PARKING INTÉRIEUR SÉCURISÉ – 1er ÉTAGE – LUMINEUX – 5 MIN À PIED DE LA GARE – ACCÈS PARIS EN 42 MIN – PROCHE ÉCOLES & COMMERCES
effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce charmant appartement 2 pièces de 48 m², situé au cœur d'Épernon, à seulement 5 minutes à pied de la gare SNCF, avec un accès direct à Paris Montparnasse en 42 minutes.
Installé au 1er étage d'une copropriété composée de 5 lots, cet appartement lumineux est vendu avec une cave et une place de stationnement privative dans un parking intérieur sécurisé.
Il se compose de :
• Entrée avec placard, distribuant l'ensemble du logement
• Séjour spacieux et lumineux, avec double porte-fenêtre, carrelage clair au sol
• Cuisine indépendante avec fenêtre, meubles hauts et bas
• Chambre au calme avec grand placard intégré
• Salle de bains avec baignoire, miroir et rangements
• WC séparé
• Menuiseries en double vitrage – chauffage individuel électrique
Les prestations complémentaires :
• Cave privative pour le stockage
• Place de parking intérieur sécurisée
• Résidence bien entretenue, calme et sécurisée
Localisation & Atouts :
• Centre-ville d'Épernon : commerces, services, marché
• Gare à 5 minutes à pied : accès direct Paris en 42 min
• Écoles, collège, équipements sportifs à proximité
• Petite copropriété avec faibles charges
• Quartier recherché pour sa qualité de vie et son accessibilité
Pour visiter ce bien, contactez Franck Rosemain au 06 63 90 12 29
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Franck Rosemain - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Chartres sous le n°918573429.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 169 000 €	Prix au m² : 3 521 € / m²
Charges prévisionnelles : 750 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 213 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/06/2025.

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FRANCK ROSEMAIN - EFFICITY

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