Vente appartement 128 000 €

48 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Cugnaux (31270)

CUGNAUX: Dans une magnifique résidence de 2006 et bien entretenue, découvrez ce charmant appartement T2 de 48 m² situé au 2 et dernier étage, offrant calme et luminosité. (Situé rue Jean Pierre RIVES à Cugnaux.)
Il se compose de : Une entrée avec placards intégrés,
Un séjour spacieux de 23 m² avec cuisine US équipée et de qualité(four encastré, plaques vitrocéramique, hotte, meubles),
Un balcon exposé sud-ouest pour profiter du soleil en toute tranquillité,
Une chambre indépendante avec placards intégré ,
Une salle d’eau avec douche à l'italienne moderne avec vasque, WC séparés.
Le tout est complété par 2 places de parking privatives et un bel environnement paysagé autour de la résidence.
Prestations supplémentaires :Appartement décoré avec goût, conçu comme un véritable havre de paix,
Chauffage électrique & production d'eau chaude individuelle, faible charge de copropriété de 85 €/ mois
Ce bien immobilier, situé dans un secteur attractif et recherché, constitue une opportunité d’investissement pérenne.
Il a récemment généré un revenu locatif mensuel , soit une rentabilité brute de 5,45 %. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif . Disponible immédiatement et Négociable .Classe énergie : C / C. Contact et visite: MR CHENIVESSE DR HOUSE au 06.50.59.16.15. Ce bien vous est présenté par Frédéric Chenivesse, votre conseiller indépendant Dr House Immo

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Prix de vente : 128 000 €	Prix au m² : 2 667 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 020 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 129 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/09/2025.

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CHENIVESSE FRÉDÉRIC - DR HOUSE-IMMO

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