Vente appartement 174 900 €

48 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Cergy (95800)

iad France - Aurelie Nallet vous propose: A 2 min à pied de la gare de cergy le haut RERA+SNCF: Appartement 2 pièces en étage, lumineux SUD EST et sans vis à vis, proche écoles, commerces, cinéma, salle de sport, supermaché... Autoroute A15.
Il comprend également un box en sous-sol !
Il est fonctionnel et dispose de nombreux rangements. Entièrement refait en peintures, radiateurs et ballon d'eau chaude changés.
Une entrée avec rangements, dégagement avec placards, wc séparé, chambre avec rangements. Un salon bien orienté sud/est qui mène à un balcon filant et une cuisine semi ouverte.
Idéal pour un investissement locatif ou un premier achat
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 100 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 160€ par mois (soit 1920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Nallet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 835203647, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 166 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/01/2025.

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AURELIE NALLET - IAD

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