Vente appartement 299 000 €

48 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Arâches-la-Frasse (74300)

Appartement T3 quasi neuf – Résidence livrée en automne 2024 – Excellent DPE C – Secteur du Lay, Les Carroz
IRIA IMMOBILIER vous présente ce très bel appartement T3 de 48 m² situé au 1er étage d'une résidence de standing livrée à l'automne 2024.
Un point essentiel à retenir : l'appartement bénéficie d'un excellent DPE classé C, grâce à une chaudière gaz individuelle et une isolation performante. C'est un vrai atout en station où la majorité des logements sont encore énergivores. Ce niveau de performance est également apprécié des établissements bancaires lors des demandes de financement.
Le logement n'a été occupé que quelques jours depuis sa livraison. Il est donc dans un état neuf, sans aucun travaux à prévoir, avec des équipements et des finitions de qualité.
Le séjour, d'une surface de plus de 20 m², comprend une cuisine entièrement équipée et s'ouvre sur un large balcon exposé plein sud, suffisamment spacieux pour y installer une table et profiter pleinement de la luminosité.
L'appartement se compose également d'une chambre parentale avec dressing, d'une chambre cabine pouvant accueillir un lit superposé, d'une salle de bain avec baignoire, et de toilettes séparées suspendues.
De nombreux rangements sont intégrés, complétés par un cellier privatif sur le même étage (chauffé), un casier à ski chauffant et programmable, ainsi qu'une place de stationnement en sous-sol (en sus au prix de 29 000 €).
La résidence, composée de seulement 26 appartements, se situe dans le secteur du Lay, à l'entrée du village, avec un arrêt de navette quasiment au pied de l'immeuble permettant de rejoindre le centre des Carroz en quelques minutes.
Une opportunité rare sur le marché : un appartement récent, économe en énergie et idéalement situé, parfait pour une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif serein.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 26 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 424.00 € et 574.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IRIA Immobilier : François Tregouet
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 895 346 740

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Prix de vente : 299 000 €

Prix au m² : 6 229 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 78 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/09/2024.

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