Vente appartement 168 900 €

48 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Angers (49100)

ANGERS Centre - Appartement cosy
Découvrez ce charmant appartement lumineux, belles hauteurs sous plafond et entièrement rénové situé dans un quartier familial très recherché à 10mns à pied du Tram, offrant trois pièces fonctionnelles.
Il se compose d'une entrée, d'un salon spacieux. baigné de lumière naturelle. d'une cuisine lumineuse et moderne entièrement équipée. d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un toilette indépendant. Stationnement libre, un local vélo est également disponible.
Idéal pour un premier achat. primo-accédant. un investissement locatif. cet appartement se situe à proximité de l'hypercentre d'Angers. à proximité immédiate de toutes commodités. écoles et transports. Ne manquez pas cette opportunité rare à Angers.
Lot vendu n°(Apt) vendu libre d'occupation – 8 lots d'habitation - charges mensuelles 100€. Pas de procédure en cours
Les charges comprennent : chauffage avec compteurs individuels. eau froide. eau chaude. entretien des parties communes. syndic assurances
Confort :
Parquets massif, Cuisine rénovation 2025, aucun travaux à prévoir, Appartement traversant bénéficiant d'une orientation Est/Ouest, pas de vis-à-vis, Calme absolu, proximité hypercentre, ...
Ce bien vous est présenté par Maryline DELAHAYE. Agent commercial de la SAS JMG immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 840.152.821 Réf: 250505/2140 (Honoraires 3% TTC à la charge de l'acquéreur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien peut être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 200,6 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	38,7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/03/2025.

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