Vente appartement 246 100 €

47,29 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Saint-Maur-des-Fossés (94100)

Saint-Maur-des-Fossés, dans le quartier recherché d'Adamville, un appartement de 2 pièces d'environ 47,29m² à rénover intégralement, situé au 5ème et dernier étage avec ascenseur dans une copropriété bien entretenue.
Il se compose d'une entrée avec placards, d'un couloir desservant un séjour (donnant sur balcon), une chambre (donnant sur balcon), une cuisine, une salle de bains, un WC indépendant, et un débarras.
L'appartement bénéficie d'un grand balcon filant de presque 9m², d'une cave et d'une place de parking.
Idéalement situé entre la Mairie (3') et le marché d'Adamville (5'), à proximité de tous les commerces, à 7' du RER A Le parc, à 6' et 8' des écoles.
Charges de 226€ par mois, comprenant charges communes, eau chaude et chauffage.
Chauffage et eau chaude collectif gaz.
Gros travaux à prévoir.
Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 230 000 €. Dans une copropriété de 59 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1940.00 € et 2670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller INSTANTiMMO : Ludovic CHARTIER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 851216663
RCP en cours.
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Prix de vente : 246 100 €	Prix au m² : 5 204 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 712 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 520 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	115 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/09/2025.

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LUDOVIC CHARTIER - INSTANTIMMO

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