Vente appartement 174 000 €

47 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Saint-André-lez-Lille (59350)

iad France - Guillaume Jean vous propose: Situé à Saint-André-lez-Lille, cet appartement T2 situé dans une résidence bien entretenue construite en 2011 et composée de seulement 14 logements, représente une opportunité pour un investissement locatif ou pour un projet de résidence principale alliant confort et qualité de vie.
D’une surface habitable de 47 m², ce bien lumineux et parfaitement agencé se compose d'une entrée vous permettant d'accéder aux différentes pièces :
Le séjour (19m2) avec accès aux deux terrasses de 12m2 ainsi que la cuisine (6m2)
une chambre de bonne dimension (11,4m2)
une salle de bains moderne (4,3m2)
et des toilettes séparées avec rangements (2,9m2)
L'appartement bénéficie d'un jardin, idéale pour profiter des beaux jours, organiser des repas en extérieur ou simplement se détendre dans un cadre verdoyant.
Un stationnement privatif situé devant le jardin est inclus, équipé d'une prise extérieure permettant la recharge d’un véhicule électrique ou d’autres usages pratiques.
La résidence, sécurisée est accessible aux personnes à mobilité réduite, offrant un cadre de vie paisible à proximité immédiate des axes routiers et de la zone commerciale.
Son exposition sud-ouest garantit une excellente luminosité naturelle.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 35 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 136.58€ par mois (soit 1639 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 132 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Jean mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lille-Métropole sous le numéro 885019505, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 174 000 €	Prix au m² : 3 702 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 639 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 132 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/08/2024.

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GUILLAUME JEAN - IAD

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