Vente appartement 159 900 €

47,2 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Rouen (76000)

A vendre : Appartement T2 de 47,20 m², idéalement situé rue Charles Lenepveu, en plein coeur de Rouen (76000). Situé au 3e et dernier étage d'une petite copropriété, cet appartement lumineux offre un cadre de vie calme et agréable, sans vis-à-vis direct. Le bien se compose de : - Un placard privatif sur le palier - Une entrée desservant l'ensemble des pièces - Une salle de douche fonctionnelle - Une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée - Une chambre confortable Appartement actuellement loué 516,29 euros/mois + 190 euros de provisions sur charges (chauffage inclus), soit un excellent rendement locatif pour un investisseur. Les points forts : + Dernier étage sans voisin au-dessus + Copropriété bien entretenue + Emplacement central à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et de la gare + Bien distribué et fonctionnel + Cuisine équipée + Locataire en place, loyer stable Idéal pour un investissement locatif sécurisé. Copropriété de 7 lots - dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2519.4 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 272 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	56 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/08/2023.

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