Vente appartement 118 000 €

47 m²

2 pièces 2 p

Reims (51100)

iad France - Marie-Antoinette Itier-Nunes vous propose: Charmant T2 lumineux et calme – un véritable cocon en fond de cour - 47 m2
Venez découvrir ce bel appartement T2, à l’atmosphère chaleureuse et paisible, niché en fond de cour d’une petite copropriété.
Tel une petite maison indépendante, il dispose de ses propres communs privatifs donnant accès directement à l’appartement, aux combles et à la cave, le tout regroupé en un seul et même lieu.
Dès l’entrée, vous serez séduit par un séjour plein de charme, baigné de lumière, avec sa cheminée qui apporte une touche cosy et authentique.
La cuisine attenante équipée et aménagée offre un bel espace
Côté nuit, une spacieuse chambre et sa salle de bain attenante complètent cet ensemble harmonieux.
Quelques travaux sont à prévoir, mais le potentiel est là : cet appartement n’attend que vous pour devenir un véritable cocon de vie.
Atouts supplémentaires :
Calme absolu, à l’abri de la rue
Luminosité et charme de l’ancien
Accès indépendant façon « petite maison »
Combles et cave inclus
Pour toute question ou pour organiser une visite, je serai ravie de vous accompagner et de vous faire découvrir ce lieu plein de charme.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 605 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Antoinette Itier-Nunes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de REIMS sous le numéro 419978713, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 118 000 €	Prix au m² : 2 511 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 605 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/11/2022.

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MARIE-ANTOINETTE ITIER-NUNES - IAD

Siren : 419978713 - N° de carte professionnelle : IAD FRANCE

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