Vente appartement 169 000 €

47 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Pontcharra (38530)

Pour découvrir ce bien, un seul contact --> Adeline MEOT au O6.36.2O.38.97.
FONCIA GRESIVAUDAN est ravi de vous présenter en exclusivité ce joli T2, situé dans la résidence très prisée « Les Nymphéas », à seulement 3 minutes à pied du centre du village de PONTCHARRA.
Venez découvrir sans plus tarder ce logement, niché au 2ᵉ étage de l'unique copropriété de standing de la commune, dotée d'une piscine et de prestations de si haute qualité.
Vous aurez le privilège de posséder un appartement dans un immeuble récent, construit en 2006, offrant un cadre de vie paisible, confortable et sécurisé.
D'une superficie de 47,37 m², cet appartement allie confort, luminosité et absence de vis-à-vis.

Il se compose actuellement d'une entrée desservant une chambre confortable avec placard intégré, d'une salle de bains, d'un toilette indépendant et d'une buanderie offrant un espace de rangement supplémentaire.
Vous découvrirez ensuite une très belle pièce de vie spacieuse de 24.82 m² avec son coin cuisine aménagé et équipé baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées, s'ouvrant ainsi sur une terrasse ensoleillée exposée plein sud.
Ce n'est pas tout ! Vous bénéficierez également d'un garage en sous-sol, accessible par l'ascenseur, ainsi que d'une cave pour encore plus de rangement.
Sans oublier les nombreuses places de parking disponibles au pied de la résidence, qui viennent compléter les nombreux atouts de ce bien.
Caractéristiques techniques :
Performance énergétique : DPE classé en C et GES classé en C.
Chauffage : système individuel au gaz de ville - Chaudière changée en 2025.
Menuiseries : Fenêtres en PVC double vitrage avec volets roulants électriques.
Charges : 1 357.83 €/an, incluant les charges communes générales, ainsi que l'entretien de la chaudière.
Taxe foncière : 1 050 €/an.
Investisseur ? Logement loué : 605 € + 70 € de charges jusqu'au 7 Juin 2027.
Appartement proposé au prix de 169 000 € honoraires charge vendeur inclus.
Ne manquez pas cette occasion unique de vivre dans un cadre verdoyant alliant qualité et tranquillité, tout en bénéficiant de toutes les équipements nécessaires et indispensables à un confort absolu : ascenseur panoramique vitré, vidéosurveillance, parking privatif, piscine, espaces verts, etc.
Vous souhaitez en savoir plus sur ce bien ?
N'attendez plus, contactez dès maintenant notre conseillère Foncia, Adeline MEOT, au O6.36.2O.38.97.

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Prix de vente : 169 000 €	Prix au m² : 3 596 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 357,83 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 118 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	22 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/06/2024.

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FONCIA TRANSACTION ALPES DAUPHINÉ - LE TOUVET

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