Vente appartement 99 000 €

47 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Nîmes (30900)

Gwendal LE BEL Capifrance vous présente cet appartement T2 de 50m2 comprenant terrasse, parking privatif ainsi qu'un cellier à Nîmes – Rue Antoine Delon.
Le logement libre de tout occupation vendu vide est situé au 2ème étage avec porte blindée.
Dans une petite résidence bien entretenue de 4 étages avec ascenseur et accès sécurisés (badges), venez découvrir cet appartement 2 pièces de 50 m2 au chauffage électrique à seulement 5 minutes du centre-ville.
Le bien se compose de :
- Une grande pièce de vie lumineuse, ouverte sur une grande terrasse d'environ 10 m2
- Une cuisine entièrement équipée et moderne
- Une salle de bain à l'italienne récente
- Une chambre de plus de 9 m2
Dès le parking, accédez à un environnement sécurisé grâce à un portail avec accès badge.
En étage, un cellier privatif d'environ 2 mètres carré avec verrou vous permettra d'entreposer vos affaires, meubles etc...
A partir de l'entrée, un couloir distribue à la fois vers la cuisine, la salle de bain, le salon ainsi que le WC séparés.
La salle de bain à l'italienne récente a été remis au goût du jour avec faïence mural et ciel de pluie.
La cuisine est tout équipée avec plaque vitrocéramique, four, réfrigérateur et Hotte, le tout refait il y a 2 ans.
Le salon permet d'accéder ensuite à la chambre qui comporte différents placards et rangements parfaits pour votre installation.
Atouts : Toutes les pièces donnent accès à la terrasse; Sol, Cuisine et salle de bain ont été refaits il y a deux ans
Une résidence calme et bien tenue, avec tous les commerces et commodités à proximité. Le DPE du logement est E.
Charges mensuelles : 80 €
Taxe foncière : 700 €
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi ! Nombre de lots de la copropriété : 51, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 960€ soit 80€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°879 450 849 - Greffe de NIMES) Gwendal LE BEL Entrepreneur Individuel 07 66 66 77 15 - Réf.916967

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Prix de vente : 99 000 €	Prix au m² : 2 106 € / m²
Charges prévisionnelles : 960 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 303 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/05/2025.

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GWENDAL LE BEL - CAPIFRANCE

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