Vente appartement 28 500 €

47,82 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Montluçon (03100)

Votre agence Stéphane Plaza Immobilier Montluçon, vous propose cet appartement T2 situé à deux pas de l'école de Gendarmerie et du Lycée Paul Constans, dans un environnement calme et à proximité immédiate des commerces. Au 2ème étage d'une petite copropriété calme et entretenue, vous bénéficierez également d'une grande cave (avec eau) et d'une parcelle de jardin de 113m² avec ses dépendances !! Son entrée avec rangements, dessert une cuisine, un double séjour, une chambre, une salle d'eau avec toilette Après rénovation, avec un peu d'imagination et d'huile de coude, cet appartement semble idéal dans le cadre d'un investissement locatif ou bien pour créer votre futur chez vous ! A noter que son aménagement actuel pourrait être repensé afin d'obtenir un appartement T3 ! Joli potentiel ! Ses plus : faibles charges de copropriété, énergies individualisées, huisseries PVC double vitrage, résidence paisible, proximité des commerces. N'hésitez plus, appelez moi et allons visiter ! Copropriété de 12 lots - dont 4 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 774.7 euros. ANTONY VAZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 912079118 - MONTLUCON.

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Prix de vente : 28 500 €	Prix au m² : 596 € / m²
Charges prévisionnelles : 774,7 € / an	Taxe foncière : 1 052 €

Consommation d'énergie

Consommation 395 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	87 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/06/2024.

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STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER MONTLUÇON

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