Superimmo
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Vente appartement 295 000 €
47 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Méounes-lès-Montrieux (83136)

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  • 6 277 €/m²
  • Exclusivité
  • Dernier étage
  • 4 Garages
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage individuel
JCG Immobilier

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Description

MEOUNES LES MONTRIEUX (proche centre village), JCG IMMO vous propose en EXCLUSIVITE et NULLE PART AILLEURS, cet ensemble immobilier constitué d'un appartement T2 de 47 m2 au 1er et dernier étage REFAIT A NEUF + 4 grands GARAGES totalisant 101 m2 + Atelier 11,6 m2 + terrain plat attenant de 163m2.
Cet ensemble se situe à 2 pas de toutes les commodités (Epicerie, Tabac/journaux, Boulangerie, Boucherie, Ecole primaire). Il est intégré dans une petite copropriété de 3 logements sur un terrain privé, clos et sécurisé par un portail motorisé. Très faibles charges (15EUR par mois)
Le T2 est TRAVERSANT parfaitement orienté pour un ensoleillement maximum.
PRESTATION DE QUALITE : La cuisine et la salle de douches sont aménagées et équipées, Sols intégralement carrelés, Double vitrage, Fenêtres PVC et Baie aluminium, Volet bois et rideau motorisé, Store banne, Eau de ville et Assainissement tout à l'égout.
Les 4 garages ont une hauteur sous plafond > 3m !. Les portes de garage font 2,7 m de hauteur (elles permettent de rentrer des fourgons).
Cerise sur le gâteau : L'ensemble vous est proposé avec un terrain plat attenant de 163 m2 piscinable + un atelier indépendant.
Notre avis : Idéal artisan ! et/ou investisseur pour un rendement locatif. L'accès est très facile, plat et direct. Pas de travaux à prévoir.
REPORTAGE PHOTOS & VISITE VIRTUELLE SUR NOTRE SITE INTERNET
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720 EUR et 1030 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. Consommation énergie primaire : 169 kWh/m2/an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
LEMOINE Laurent Carte de collaborateur noADC 8306 2020 0000 243 616 Enregistré au registre du commerce no 790 633 259 RSAC Toulon No de police d'assurance Allianz IARD Police No 59 661 778

Publiée le 08/07/2023 - maj le 20/03/2024 - Réf. agence : 4678 - Réf Superimmo : ANVXSVHQC
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Caractérisques
Prix de vente : 295 000 €Prix au m² : 6 277 € / m²
Charges prévisionnelles : 180 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : www.jcgimmo.com

47 m² - 2 pièces - 1 chambreDernier étage (1er)
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest4 Garages
Année de construction : 1960Chauffage individuel
ClimatisationCuisine ouverte, équipée
Séjour de 21 m²1 salle d'eau
1 wcCopropriété de 5 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
244 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/07/2023.

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