Vente appartement 110 000 €

47 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Marseille 14ème (13014)

À vendre, agréable appartement T2 de 47,08 m2 avec terrasse, situé en rez-de-chaussée au calme, au fond de la résidence Terra Verde, copropriété récente (2011), fermée et sécurisée, dans le secteur Le Merlan / La Batarelle, limite 13ᵉ arrondissement de Marseille.
Emplacement recherché, à proximité de la faculté et de l’IUT Saint-Jérôme, des commodités et des accès routiers.
L’appartement se compose de :
Une entrée donnant sur un séjour lumineux avec accès direct à la terrasse
Une cuisine ouverte équipée
Une chambre de belle superficie
Une salle d'eau avec WC
Une terrasse d’environ 10 m2, idéale pour profiter de l’extérieur
Situé en fond de résidence, le bien bénéficie d’un environnement calme et d’un passage limité.
Copropriété récente, bien entretenue.
Année de construction : 2011
Résidence fermée et sécurisée
Performances énergétiques :
DPE : B (98 kWh/m2/an)
GES : A (3 kgCO₂/m2/an) Un bien économe en énergie, rassurant pour un occupant comme pour un investisseur.
Charges de copropriété : environ 3 430 €/an
Taxe foncière : environ 998 €/an
Atouts pour un investissement locatif :
Secteur étudiant et dynamique (proximité faculté & IUT Saint-Jérôme)
Résidence récente, bon standing
T2 avec terrasse, très recherché sur le marché locatif
DPE B, pas de contrainte liée aux futures réglementations sur les passoires énergétiques
Idéal investisseur (forte demande locative dans le secteur) ou primo-accédant recherchant un appartement récent, lumineux et au calme, avec extérieur.
Prix de vente : 115 000 € FAI

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Consommation d'énergie

Consommation 98 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/12/2021.

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