Vente appartement 239 000 €

47 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

La Baule-Escoublac (44500)

iad France - Jean-Marie Guyot vous propose: La Baule , secteur Lajarrige , à 150 mètres des COMMERCES et 400 mètres de la PLAGE . Au rdc d'une petite copropriété bien entretenue , appartement de PLAIN-PIED de 47 m2 environ , composé d'une belle piece de vie , double orientation sud et ouest , cuisine ouverte équipée , une belle chambres de 11m2 environ avec placard , une salle d'eau avec douche à l'italienne et simple vasque , wc .
Une grande TERRASSE de 40 m2 double exposition sud et ouest complète ce bien .
Ce bien est doté d'une place de STATIONNEMENT en sous sol et d'une CAVE .
Mon Avis :
Trés bel emplacement , proche de toutes les commodités , pas de travaux à realiser . Ideal pour investissement locatif ou habitation pricipale .
A ne pas louper .
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 24 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 275 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Marie Guyot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 890614118, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 239 000 €	Prix au m² : 5 085 € / m²
Charges prévisionnelles : 960 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 275 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/08/2025.

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JEAN-MARIE GUYOT - IAD

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