Vente appartement 304 500 €

47 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

La Baule-Escoublac (44500)

Superbe appartement Quartier Lajarrige – TOUT À PIED !
Situé au cœur du très recherché quartier Lajarrige, à deux pas des commerces, du marché, des médecins et surtout de la plage, cet appartement est une véritable perle rare !
Au 2ème et dernier étage d'une petite copropriété, ce bien entièrement rénové avec goût vous séduira par sa luminosité et son emplacement privilégié.
Il offre un agréable séjour/salle à manger baigné de lumière grâce à son exposition SUD-est, une belle chambre confortable, une cuisine aménagée fonctionnelle, une salle d'eau ainsi que des WC indépendants.
Parfait pour un pied-à-terre en bord de mer ou un investissement locatif, cet appartement allie confort, charme et praticité.
UNE VISITE S'IMPOSE ! Nombre de lots de la copropriété : 3, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(MENAGE) : 300€ soit 25€ par mois, avec Syndic Bénévole. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 800 159 - Greffe de SAINT NAZAIRE) Mathilde LE MIRE Entrepreneur Individuel 06 76 13 65 43 - Réf.900639

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Prix de vente : 304 500 €	Prix au m² : 6 479 € / m²
Charges prévisionnelles : 300 € / an	Taxe foncière : 1 000 €

Consommation d'énergie

Consommation 289 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/01/2025.

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MATHILDE LE MIRE - CAPIFRANCE

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