Vente appartement 175 000 €

47,7 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

L'Isle-Adam (95290)

A Presles, commune limitrophe de l’Isle Adam, à deux pas de la gare, des écoles et de tous les commerces, découvrez ce superbe duplex sous combles en parfait état (48 m2, 67 M2 de surface utile), niché au sein d’une petite copropriété bien entretenue aux faibles charges (35 €/mois environ). Au deuxième étage sur deux, donc pas de voisin au-dessus. Pas d’ascenseur.
Ce bien coup de cœur offre :
• Une grande pièce de vie lumineuse avec poutres apparentes et une belle hauteur sous plafond, comprenant un salon chaleureux et une cuisine équipée ouverte.
• À l’étage, une mezzanine accessible par escalier, avec possibilité de créer un espace supplémentaire selon vos besoins.
• Possibilité de créer un espace mezzanine supplémentaire, compte tenu de la hauteur sous plafond.
• Une salle d’eau en très bon état avec cabine de douche et double vasque.
• Rangements et placards intégrés.
Atouts supplémentaires :
• Une place de parking privative
• Chauffage électrique
• Emplacement idéal : tout se fait à pied !
Un bien de qualité sur le secteur, alliant charme et fonctionnalité, idéal pour un premier achat ou un investissement avec un bon rapport locatif (a été loué 870 euros par mois CC).
Prix : 175 000 € frais d'agence inclus.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Cyril Sapocko, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

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Prix de vente : 175 000 €

Prix au m² : 3 669 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 244 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/07/2023.

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SAPOCKO CYRIL - DR HOUSE-IMMO

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