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21
Vente appartement 164 000 €
47 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Guillestre (05600)
47 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Guillestre (05600)
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- 3 489 €/m²
- Exclusivité
- Dernier étage
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À Guillestre, un appartement lumineux avec potentiel d'agrandissement
À Guillestre, au cœur des Alpes du Sud, la résidence « Le Martinet » accueille au dernier étage un appartement rare : un T3 habitable immédiatement, avec la possibilité d'augmenter sa surface de plus de 25 m² grâce à quelques travaux.
Dès l'entrée, on découvre un espace accueillant et lumineux. Le séjour de 16,66 m², exposé sud-ouest, profite d'une belle clarté et s'ouvre sur une cuisine neuve, aménagée et équipée. Cet espace de vie convivial constitue le cœur de l'appartement. Côté nuit, deux chambres de 12,07 m² et 11,81 m² assurent confort et intimité. Une salle de bains et des WC séparés complètent l'ensemble.
La surface habitable actuelle est de 46,83 m² (loi Carrez), mais l'appartement cache un atout majeur : trois chambres mansardées, un dégagement et un second WC à rénover. Une fois réaménagés, ces espaces porteront la surface totale au sol à plus de 80 m². De quoi imaginer un logement familial spacieux, un bureau pour télétravailler ou des chambres supplémentaires pour recevoir famille et amis.
Deux places de stationnement extérieures sont réservées aux occupants, et un jardin partagé complète les prestations. Les menuiseries en PVC et bois assurent une bonne isolation, le chauffage collectif au fioul est complété par des radiateurs électriques, et les sols alternent parquet et carrelage pour une ambiance chaleureuse.
La double exposition sud-ouest garantit une luminosité constante et une vue dégagée sur les montagnes et le village, sans vis-à-vis. Un cadre paisible, idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un pied-à-terre en montagne.
Proche des commerces, du marché, des écoles et des stations de Vars et Risoul, cet appartement associe qualité de vie et potentiel d'évolution.
Un bien rare à découvrir sans attendre. Contactez-moi pour organiser une visite et imaginer votre projet dans ce cadre privilégié. Nombre de lots de la copropriété : 20, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 2321€ soit 193€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°480 803 444 - Greffe de GAP) Michel MOYNIER Entrepreneur Individuel 06 33 86 86 39 - Réf.922259
Publiée le 29/09/2025 -
maj le 17/11/2025 -
Réf. agence : 340936554293 - Réf Superimmo : ANVXZK3YO
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| Prix de vente : 164 000 € | Prix au m² : 3 489 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 2 321,04 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 47 m² - 3 pièces - 2 chambres |
| Dernier étage (3ème) | Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest |
| Vue dégagée, sur montagne | Parking extérieur |
| Année de construction : 1980 | Chauffage électrique |
| Cuisine aménagée, équipée | Séjour de 17 m² |
| 1 salle de bain | 1 wc |
| Copropriété de 20 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  74 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 830 € / an
Maximum :
2 540 € / an
Diagnostics réalisés le 22/04/2025.
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