Vente appartement 115 000 €

47 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Gan (64290)

iad France - Luc OUTTERS vous propose: Pour investisseur :
- bail en cours jusqu'au fin février 2028
- loyer 610 € (plus 20 € de provision pour charge)
- rendement brut : 5.9 %
Le marché locatif de Gan est dynamique , il y a rarement de vacance.
Niché au cOEur de la commune de Gan, cet appartement de type T2 refait à neuf fait partie d'une maison historique de Gan datant du 16ème siècle. Entièrement rénové, cet appartement est lumineux et offre tout confort.
Il est composé d'une grande pièce de vie avec cuisine intégrée exposée au sud, d'une chambre, d'une pièce d'eau et d'un WC.
Idéalement situé à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, cet appartement sera un lieu de vie conviviale.
Une rénovation urbaine en cours permettra de garer votre voiture.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20€ par mois (soit 240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT C indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Luc OUTTERS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PAU sous le numéro 753759380, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 115 000 €	Prix au m² : 2 447 € / m²
Charges prévisionnelles : 240 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 124 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	33 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/08/2025.

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LUC OUTTERS - IAD

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