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Vente appartement 131 400 €
47,66 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Cognac (16100)

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  • Sous compromis
  • 2 757 €/m²
  • Étage 1/3 avec ascenseur
  • 1 balcon
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Description

À seulement 280 mètres de la prestigieuse Place François 1er, vivez au rythme du centre historique de Cognac dans cet appartement. Situé au premier étage d'une résidence moderne avec ascenseur, ce bien clé en main séduira les primo-accédants comme les investisseurs avisés.
Dès l'entrée dotée d'un placard de rangement, vous apprécierez l'optimisation de chaque espace. Le séjour baigné de lumière, agrémenté d'un placard supplémentaire, s'ouvre harmonieusement sur une cuisine aménagée aux tonalités bois chaleureuses et entièrement équipée (four, micro-ondes, hotte, plaque induction trois feux et réfrigérateur). De quoi concocter vos meilleurs plats dans un cadre convivial !
La partie nuit propose une chambre confortable avec placard-penderie intégré, tandis qu'une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne, meuble vasque et coin lingerie astucieux assure praticité et modernité. Un WC indépendant complète intelligemment cet agencement fonctionnel.
Le balcon vous invite à profiter de l'extérieur pour vos pauses café ou moments de détente en plein air.
Les atouts majeurs :
Localisation d'exception : 280 m de la Place François 1er
Résidence avec ascenseur : confort et accessibilité
Appartement lumineux et fonctionnel
Cuisine entièrement équipée : emménagement immédiat
Multiples rangements intégrés
Balcon : votre bulle d'air en ville
Place de parking privative : sérénité garantie
Cave : rangements supplémentaires
Tout se fait à pied depuis cet appartement idéalement situé : commerces, restaurants, services, patrimoine culturel et transports. Le luxe de vivre en hypercentre tout en bénéficiant du confort d'une résidence moderne !
Parfait pour jeunes actifs, retraités ou investissement locatif à forte demande.

Publiée le 22/11/2025 - Réf. agence : MU008 - Réf Superimmo : ANVXZXMLA
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Caractérisques
Prix de vente : 131 400 €Prix au m² : 2 757 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,97% TTC - 7 400 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

47,66 m² - 2 pièces - 1 chambreÉtage 1/3 avec ascenseur
Cave1 balcon
Année de construction : 1995Séjour de 26 m²
1 salle d'eau1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
150 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
4 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 620 € / an
Maximum : 870 € / an

Diagnostics réalisés le 08/08/2025.

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Siren : 523462968 - N° de carte professionnelle : CPI 16022018000033264
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